서울 아파트값 상승폭 둔화? 2025년 7월 기준 지역별 흐름과 원인 분석

 

2025년 7월 기준, 서울 아파트값은 여전히 상승 중이지만, 그 상승폭은 점차 줄어드는 추세 입니다. 특히 강남 3구와 마용성 지역의 상승률이 크게 둔화되며, 시장의 분위기에도 변화가 감지되고 있습니다. 이번 글에서는 서울 주요 지역별 아파트값 변동률, 상승 둔화 배경, 향후 전망 을 정리해봅니다.

 

 

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서울 아파트값, 상승세 지속 중… 하지만 둔화 뚜렷

• 2025년 7월 2주차(7/14 기준)
  서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.19% 상승 했습니다.
  이는 7월 1주차 0.29% 대비 0.10%p 하락한 수치 로, 3주 연속 상승폭이 줄어든 것 입니다.

 

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지역별 아파트값 상승폭 변화

지역	직전주 상승률	금주 상승률	상승폭 변화
강남구	0.34%	0.15%	-0.19%p
서초구	0.48%	0.32%	-0.16%p
송파구	0.38%	0.36%	-0.02%p
마포구	0.60%	0.24%	-0.36%p
용산구	0.37%	0.26%	-0.11%p
성동구	0.70%	0.45%	-0.25%p

강남 3구와 마용성(마포·용산·성동)의 상승세 둔화 가 눈에 띄며, 고점 인식 및 대책 발표 이후의 관망세가 반영된 결과로 분석됩니다.

 

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상승폭 둔화 배경은?

 

① 6·27 부동산 대책 효과

• 정부의 6·27 발표 이후 시장에는 관망세가 짙어졌습니다.
• 다주택자 세제 강화, 분양가 심사, DSR 규제 등으로 투자 심리가 위축되었죠.

 

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② 단기 급등 피로감

• 강남·성동 등 인기 지역은 상반기 내내 단기 급등 을 겪으며 피로감 누적
• 매수자들의 심리가 위축되면서 거래량도 함께 감소

 

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③ 기준금리·대출 부담 여전

• 기준금리 동결에도 불구하고 실수요자에겐 여전히 부담되는 수준
• 고금리 장기화 가능성도 관망세를 심화시키는 요인 중 하나

 

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서울 외 수도권과 지방은?

지역	금주 상승률
경기도	+0.03%
인천	-0.03%
지방 전체	-0.02%

• 수도권 외곽은 상승폭 미미하거나 하락 전환 , 지방도 다소 부진한 흐름을 보이고 있습니다.
• 신축 위주나 GTX·재개발 호재 있는 지역만 국지적 상승세 유지 중입니다.

 

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향후 전망은?

• 서울 전반적으로 상승세는 유지되지만, 상승폭은 더 둔화될 전망
• 인기 지역(강남·역세권·재건축 중심)은 여전히 하방 경직성 강함
• 추가적인 정부 규제 혹은 금리 변수에 따라 조정 또는 반등 가능성 존재

 

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유용한 링크 모음

 

기획재정부 – 부동산 정책자료

서울열린데이터광장 – 부동산 실거래가 정보

한국부동산원 – 주간 아파트가격 동향

 

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FAQ (자주 묻는 질문)

최근 서울 아파트값은 전체적으로 오르고 있나요?

네, 전반적으로는 오름세입니다. 다만 상승폭은 3주 연속 줄어드는 추세입니다.

어떤 지역의 상승률이 가장 둔화됐나요?

성동구와 마포구, 강남구 등 인기 지역이 가장 큰 폭으로 둔화되었습니다.

왜 상승폭이 줄고 있나요?

6·27 부동산 대책, 고금리, 단기 과열 피로감 등 복합적인 요인이 영향을 미치고 있습니다.

수도권 외 지역도 상승 중인가요?

경기도는 소폭 상승 중이지만, 인천과 지방은 하락세를 보이는 지역도 많습니다.

앞으로는 다시 오를까요?

정책·금리·공급 등 외부 변수에 따라 상승폭이 재확대될 가능성도 있습니다.

지금은 매수 타이밍인가요?

시장 흐름이 둔화되는 국면이므로, 실수요자는 신중하게 접근하는 것이 바람직합니다.